Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Leistungen der Flessnummu Immobilien, Feuerbachgasse 24, 8020 Graz, Österreich (nachfolgend "Flessnummu" genannt) mit ihren Auftraggebern (nachfolgend "Auftraggeber" genannt).

Abweichende Bedingungen des Auftraggebers werden nur dann Vertragsbestandteil, wenn Flessnummu diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat.

2. Vertragsabschluss

Der Vertrag kommt durch schriftliche Auftragserteilung und deren Annahme durch Flessnummu oder durch konkludentes Handeln zustande. Angebote sind freibleibend und unverbindlich, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.

3. Leistungsumfang

3.1 Immobilienverkauf

Flessnummu verpflichtet sich zur ordnungsgemäßen Vermarktung der Immobilie nach den Grundsätzen ordentlicher Geschäftsführung. Dies umfasst insbesondere:

• Erstellung von Verkaufsunterlagen
• Vermarktung über geeignete Kanäle
• Durchführung von Besichtigungen
• Verhandlungsführung mit Interessenten
• Unterstützung beim Kaufvertragsabschluss

3.2 Immobilienbewertung

Die Bewertung erfolgt nach anerkannten Bewertungsverfahren unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage. Die Bewertung stellt eine Werteinschätzung zum Bewertungsstichtag dar und ist keine Garantie für den erzielbaren Verkaufspreis.

3.3 Kaufberatung

Flessnummu berät den Auftraggeber bei der Suche und dem Erwerb von Immobilien. Die Beratung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für den Erfolg.

3.4 Hausverwaltung

Die Hausverwaltung umfasst die vereinbarten Verwaltungsleistungen gemäß dem jeweiligen Verwaltungsvertrag.

4. Pflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber verpflichtet sich:

• Alle für die Vertragserfüllung notwendigen Unterlagen vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen
• Flessnummu über alle vertragsrelevanten Umstände zu informieren
• Bei Verkaufsaufträgen eine angemessene Besichtigungsmöglichkeit zu gewähren
• Die vereinbarte Vergütung fristgerecht zu zahlen

5. Vergütung und Zahlung

5.1 Provision für Immobilienverkauf

Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

5.2 Kaufberatung

Die Vergütung für die Kaufberatung beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

5.3 Immobilienbewertung

Die Vergütung für Immobilienbewertungen ist nach Fertigstellung des Gutachtens zur Zahlung fällig.

5.4 Hausverwaltung

Die Vergütung wird gemäß Verwaltungsvertrag abgerechnet.

6. Alleinauftrag

Wird ein Alleinauftrag erteilt, verpflichtet sich der Auftraggeber, während der Vertragslaufzeit die Immobilie nicht selbst oder durch Dritte zu vermarkten. Bei Verstoß gegen diese Verpflichtung ist die vereinbarte Provision auch dann zu zahlen, wenn der Verkauf nicht durch Flessnummu vermittelt wurde.

7. Vertragsdauer und Kündigung

Sofern nicht anders vereinbart, können Verträge von beiden Seiten mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende gekündigt werden. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

8. Haftung

Flessnummu haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit nicht Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder aus der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) betroffen sind.

Bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten haftet Flessnummu auch für leichte Fahrlässigkeit, jedoch nur für den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.

9. Datenschutz

Flessnummu verpflichtet sich, alle erhaltenen Daten vertraulich zu behandeln und nur für die Vertragserfüllung zu verwenden. Die Datenschutzerklärung ist Bestandteil dieser AGB.

10. Gerichtsstand und anwendbares Recht

Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Gericht am Sitz von Flessnummu (Graz) zuständig. Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

11. Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame oder undurchführbare Bestimmung ist durch eine wirksame und durchführbare Bestimmung zu ersetzen, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung am nächsten kommen, die die Vertragsparteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.

12. Widerrufsrecht

Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht zu:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Flessnummu Immobilien, Feuerbachgasse 24, 8020 Graz, Telefon: +43 676 6829471, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.